22

За последние 8 лет средний платеж за ипотеку на квартиру в новостройке увеличился на 29%, подсчитали аналитики сервиса Домклик. А платежи по кредитам на «вторику» выросли еще значительнее.

Россиянам приходится все больше платить по ипотеке. Однако такие кредиты все же остаются эффективным механизмом для покупки жилой недвижимости. Эксперты рассказали, насколько «непосильной ношей» сегодня является ипотека для россиян.

На фоне роста цен на жилье и ставок по кредитам для его покупки размер ежемесячного платежа по ней стабильно увеличивался последние несколько лет. По данным Домклик, сумма выплаты при приобретении квартир от застройщиков за 8 лет поднялась на 29%. В сегменте вторичного жилья финансовая нагрузка на заемщиков выросла еще значительнее — более чем на 43%.

Сегодня величина ежемесячного платежа в среднем по стране составляет 35-40 тыс. рублей по кредитам, оформленным в 2025 году вне льготных программ. Это примерно четверть от ежемесячного дохода заемщиков. На рынке новостроек Москвы показатель значительно выше. Так, по кредитам, оформленным в июле 2025 г. по рыночным программам медианный платеж находится на уровне около 97 тыс. рублей.

Однако, несмотря на столь внушительные цифры, аналитики пришли к выводу, что платежи по ипотеке растут медленнее, чем доходы заемщиков. Причем доход ипотечников, купивших жилье в Москве, как и ежемесячный платеж по таким кредитам растут быстрее, чем в целом по стране.

«По факту стоимость обслуживания ипотечного кредита снижается для заёмщика с каждым годом, — считают аналитики Домклик. — Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платёж по нему составлял бы 50% от зарплаты заёмщика, то люди, взявшие ипотеку 5 лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку 10 лет назад — 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в 5 раз».

С другой стороны, ипотечный платеж увеличивается и медленнее, чем стоимость «квадрата». Это делает покупку жилья в ипотеку выгодной инвестицией. Особенно это заметно в сегменте «первички», так как покупатели квартир от застройщиков, если и берут ипотеку, то, как правило, льготную, с низкими ставками.

Источник