Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год). К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум»

В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. Из них 1,8 тыс. – квартиры (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-1% за квартал, -36% за год). Объем предложения в элитном сегменте сократился (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в делюкс-классе показатель практически не изменился (0,66 тыс. лотов, +1%).

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Элитный класс

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Делюкс-класс

Среди районов по объёму экспозиции лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. м, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. м, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. м, 277 лотов). При этом в Хамовниках предлагаются объекты с максимальной средней ценой – 2,8 млн руб. за кв. м.

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

В элитном классе не произошло значительных изменений, но в годовом периоде на фоне сокращения вывода на рынок новых проектов сохраняется тенденция к сокращению предложения на котловане (33,8%, +0,7 п.п. за квартал, -14,4 п.п. за год).

В делюкс-классе максимальная доля предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей (54,3%, -7,6 п.п. за квартал).

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Элитный класс

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Делюкс-класс

В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений. В элитном классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п.п. за квартал) как и в делюкс-классе (41,7%, -3 п.п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Элитный класс

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Делюкс-класс

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,92 млн руб. за кв. м (+4% за квартал, +17% за год), делюкс-класса – 3,15 млн руб. за кв. м (-4% за квартал, +17% за год).

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м до 100 млн 100-150 млн 150-200 млн 200-250 млн 250-300 млн 300+ млн
до 100 12% 11% 5% 2% 1% <0,3%
100-150 <0,1% 2% 8% 8% 4% 10%
150-200 <0,1% 1% 2% 2% 15%
200-250 <0,3% <0,3% 1% 8%
250+ <0,2% 7%

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. м (-16% за квартал, -34% за год).

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.[2]

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, кв. м[3]

Наибольшая покупательская активность зафиксирована в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%). Лидерами по количеству заключенных договоров долевого участия стали: «Бадаевский» (104 ДДУ) в Дорогомилово, проект Luzhniki Collection (90 ДДУ) в Хамовниках и «Татарская 35» (62 ДДУ) в Замоскворечье.

Итоги III квартала на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам[4]

Основные тенденции

«В III квартале количество сделок (в шт.) снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% в квадратных метрах. В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки.

Высокобюджетный сегмент демонстрирует годовой рост цен – до 2,37 млн руб. за кв. м (+0,3% за квартал, +18% за год), что превышает уровень инфляции. Наряду с общей экономической ситуацией, на ценовую динамику влияют структурные факторы:

Увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены; Рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.

При этом высокобюджетная недвижимость сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте».

[1] Без учета закрытого предложения

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[3] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[4] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Источник

Напишите Ваш комментарий к статье