Объем предложения за полугодие 2025 года вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год). К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум».
В I полугодии 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,1 тыс. лотов (+7,0% за квартал, +4,4% за полугодие, +24,2% за год) в 59 проектах, где 1,8 тыс. – квартиры (+12,3% за полугодие, +45,5% за год) и 0,29 тыс. – апартаменты (-27,3% за полугодие, -34,9% за год). Объем предложения в делюкс-классе за полугодие вырос на 10,5% и составил 0,65 тыс. В элитном классе за полугодие объем предложения вырос на 1,8% и составил 1,46 тыс. лотов.
В I полугодии 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек появилось два новых проекта.
| № | Название | Девелопер |
| 1 | Friday 37 (Friday Villas) | HITECH Development |
| 2 | Рождественка, 8 | Галс-Девелопмент |
Больше всего новостроек высокобюджетного сегмента предлагается в районах Замоскворечье (388 шт.) и Хамовники (358 шт.). Максимальная средневзвешенная цена кв. м зафиксирована в Тверском районе за счет высокой доли предложения делюкс-проектов.
Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента районам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
В распределении по стадиям строительной готовности в элитном классе отмечается сокращение доли предложения на начальном этапе (33,1%, -12,2 п.п. за полугодие) и рост доли предложения в корпусах на этапе монтажа этажей (46,7%, +11,4 п.п. за полугодие).
В делюкс-классе выросла доля предложения в корпусах на этапе монтажа этажей (61,4%, +24,7 п.п. за полугодие). Это произошло за счет прогресса в строительстве корпусов в нескольких проектах.
Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс
Делюкс-класс
Из-за отсутствия стартов новых проектов, в элитном и делюкс-классах не произошло значительных изменений в структуре предложения. В делюкс-классе выросла доля предложений с отделкой white box (29,8%, +13,2 п.п. за полугодие) за счет роста экспозиции в одном проекте с предчистовой отделкой.
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Элитный класс
Делюкс-класс
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2025 года составила 2,37 млн рублей (+1,6% за квартал, +10,7% за полугодие, +30,5% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,86 млн руб. за кв. м (+2,7% за полугодие, +40,4% за год), делюкс-класса – 3,27 млн руб. за кв. м (+17,4% за полугодие, +28,2% за год).
Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
| Площ, кв. м | до 100 млн | 100-150 млн | 150-200 млн | 200-250 млн | 250-300 млн | 300+ млн |
| до 100 | 11% | 10% | 4% | 2% | 1% | 0,4% |
| 100-150 | 0,1% | 3% | 10% | 6% | 4% | 10% |
| 150-200 | 0,0% | 1% | 3% | 2% | 14% | |
| 200-250 | 0,4% | 1% | 1% | 8% | ||
| 250+ | 0,1% | 8% |
В I полугодии 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 435 ДДУ (-28,9% за полугодие, +6,4% за год). Объем реализованной площади в I полугодии составил 52,8 тыс. кв. м (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.*
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по месяцам, шт.*
Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, кв. м*
Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по месяцам, кв. м[6]
В I полугодии 2025 года максимальное число сделок было отмечено в районах Хамовники (27%) и Дорогомилово (27%).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам*
Основные тенденции
«В I полугодии 2025 года объем реализации элитного жилья по ДДУ составил 52,8 тыс. кв. м, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это на 27,7% ниже показателя предыдущего полугодия. Снижение связано с переходом части проектов на ДКП после ввода в эксплуатацию. Кроме того, в предыдущем периоде был зафиксирован высокий уровень продаж благодаря ажиотажу на фоне стартов нескольких крупных проектов высокобюджетного сегмента, тогда как в текущем полугодии было запущено всего два небольших объекта.
С учетом вышеперечисленных факторов, рынок дорогих новостроек высокобюджетного сегмента демонстрирует стабильный спрос и рост цен. Удорожание элитной недвижимости частично объясняется увеличением экспозиции проектов делюкс-класса, что влияет на средний показатель по сегменту. Также на ценовую динамику влияет переход многих проектов на более поздние стадии строительной готовности. Кроме того, именно элитная недвижимость обладает наиболее высокой ликвидностью. Стабильная активность инвесторов в сегменте ведет к регулярному увеличению стоимости квадратного метра».
* Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.