Редакция журнала DECORNEWS.ru публикует эксклюзивные комментарии ведущих экспертов о реальных механизмах поддержки строительной отрасли в 2025 году. Вместе с аналитиками мы разобрались, какие программы действительно работают, что стоит за громкими мерами поддержки, и почему не все они выгодны покупателям.
Семейная ипотека и иллюзия доступности
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», подчеркивает, что из масштабных льготных ипотечных программ в Москве и Подмосковье сегодня фактически осталась только семейная ипотека. В 2024 году, когда ключевая ставка резко выросла, банки начали брать дополнительную комиссию за ее оформление. Только весной 2025 года «Сбер» и ВТБ отменили эту комиссию. Однако доступность жилья не улучшилась: кредитные организации значительно усложнили процедуру одобрения.
Фото freepik
Несмотря на это, семейная ипотека по-прежнему остается основным драйвером спроса наряду с программами рассрочек. В то же время, федеральные и региональные власти пока не внедряют масштабных мер поддержки для застройщиков. Государство ограничилось временными послаблениями, которые не всегда в интересах покупателей: например, введен мораторий на выплату неустойки за просрочку ввода объекта, а также сокращены штрафы за дефекты в отделке.
Реально ощутимые преференции предоставляются только в рамках проектов комплексного развития территорий, где создаются не только жилые дома, но и инфраструктура с рабочими местами. Но такие условия доступны лишь участникам программ частно-государственного партнерства.
Отдельно стоит отметить, что в Московской области предусмотрены дополнительные льготные кредиты для молодых педагогов и медицинских работников — эта поддержка осуществляется из регионального бюджета.
Семейная ипотека ужесточилась, а миграции не случилось
По словам Ярослава Гутнова, основателя компании SIS Development, именно семейная ипотека в 2025 году осталась главным инструментом, удерживающим спрос на новостройки. В прошлом году программа была значительно пересмотрена. Теперь семьи, в которых детям больше шести лет, лишились права на льготный кредит. Остались два выхода: родить еще одного ребенка или переехать в город с населением менее 50 тысяч человек.
Массового переезда пока не произошло — такие решения требуют времени и серьезной подготовки. Недавно президент поручил рассмотреть возможность расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет, и если такая мера будет принята, рынок может получить новый импульс.
После введения комиссий в 2024 году семейная ипотека подорожала в среднем до 12% годовых. Сейчас ситуация постепенно корректируется: «Сбер» и ВТБ уже отказались от комиссий, а другие банки их заметно сократили.
Важно, что меры господдержки не распространяются на вторичный рынок жилья в крупных городах. Такой подход позволяет девелоперскому бизнесу развиваться быстрее и снижает конкуренцию. Государство таким образом поддерживает не только покупательский спрос, но и макроэкономическую стабильность: строительный сектор (без учета ЖКХ) формирует около 5% ВВП — порядка 8 трлн рублей ежегодно.
Государство активно инвестирует в программы реновации и комплексного развития территорий, стремясь создавать современные пространства и новые точки притяжения в городах и на селе.
Дебюрократизация как спасательный круг для отрасли
Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, отметил, что государственная поддержка распространяется на разные сегменты рынка, в том числе на премиальное жилье. Одна из ключевых мер — сокращение бюрократии.
Внедрение Единого портала градостроительной деятельности (ГИС ОГД) позволило упростить и ускорить оформление документов. Сроки согласования сократились с нескольких месяцев до 14-30 дней. Процедуры автоматизированы, отдельные разрешения заменены единым строительным паспортом. В ряде случаев действует уведомительный порядок.
Дополнительно введена строительная амнистия, которая снижает штрафы при добровольном устранении нарушений. Число проверок сократилось, часть заменена на страхование ответственности. По словам эксперта, именно такая многоуровневая дебюрократизация позволяет строительной отрасли сохранять устойчивость даже в сложной экономической ситуации.
Что на самом деле происходит на рынке
Эксперты сходятся во мнении: семейная ипотека и сокращение бюрократических барьеров сегодня играют решающую роль в поддержании активности на первичном рынке жилья. Но эти меры уже не обеспечивают массовой доступности: программы становятся все более узкими, а получить кредит становится сложнее.
Государство делает ставку на новостройки, комплексное развитие территорий и макроэкономическую стабильность, намеренно ограничивая поддержку вторичного рынка. Основной вектор — создание качественной современной среды, но при этом покупатели вынуждены подстраиваться под жесткие условия.
Стимулирование строительной отрасли выгодно и государству, и застройщикам, однако для многих семей путь к новой квартире остается непростым и требует либо рождения ребенка, либо серьезного пересмотра планов на жизнь.