Редакция журнала DECORNEWS.ru делится свежими данными о ситуации на рынке недвижимости Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. Мы изучили анализ, подготовленный компанией «Метриум», и выяснили, что сегодня происходит с ценами, спросом и реальным поведением покупателей.
За первую половину июня 2025 года спрос на новостройки в Москве продолжает снижаться. Количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось почти на треть — минус 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ситуацию не спасают даже увеличенные скидки: средний размер предоставляемой скидки вырос до 10-15%, а у отдельных застройщиков достигает 20%.
Тем не менее, покупателей это уже не мотивирует: объем сделок в московских новостройках падает третий месяц подряд. Основной спрос сосредоточился в сегменте квартир до 15 млн рублей. В премиальном и бизнес-классах наблюдается ощутимое замедление.
В Подмосковье продажи также снижаются: по итогам мая 2025 года количество ДДУ уменьшилось на 22% по сравнению с маем прошлого года. Застройщики активно корректируют предложения, расширяют рассрочки и вводят дополнительные бонусы, но рынок по-прежнему реагирует вяло.
Данные компании «Метриум»:
Цена предложения, руб.
Средняя площадь, кв. м
Бюджет, руб.
Лотов в экспозиции, шт.
Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы пока удерживают часть спроса, но ожидаемое окончание господдержки может еще сильнее ударить по рынку. При этом цены на новостройки в Москве практически замерли: за две недели июня рост составил всего 0,1%. В Подмосковье средние цены остались на уровне предыдущего месяца.
Вторичный рынок тоже демонстрирует охлаждение. В Москве число сделок снизилось на 14%, в Подмосковье — на 9%. Продавцы все чаще идут на уступки, чтобы закрыть сделки. Средний дисконт на вторичном рынке уже достигает 7-10%.
Данные компании «Метриум»:
Спрос в рамках Старой Москвы
Спрос в рамках Новой Москвы
Спрос в рамках Московской области
Рынок аренды продолжает стабилизацию: в Москве и области ставки аренды почти не меняются, но спрос в начале лета традиционно активизировался.
По оценкам экспертов текущая динамика говорит о том, что даже дополнительные скидки и маркетинговые акции больше не в состоянии вернуть рынок к росту. Покупатели выжидают, а рынок — замирает.
«В январе-мае 2025 года в Москве и Подмосковье совершено 52,3 тыс. сделок по ДДУ, что практически аналогично результату за первые пять месяцев прошлого года (-1,1%). Средняя площадь приобретенных квартир и апартаментов немного сократилась – с 47,3 кв. м до 47,1 кв. м (-0,4%). Вместе с тем средняя стоимость покупок ощутимо выросла – с 15,9 млн руб. до 17,3 млн руб. (+8,8%). Доля ипотечных сделок снизилась с 75% до 58%. Многие клиенты как в столице, так и в Московской области переориентировались на рассрочки. Самыми популярными остаются одно- и двухкомнатные квартиры. Клиенты реже стали приобретать жилье с чистовой отделкой от застройщика, чаще – варианты без отделки и с white box. В первую очередь это обусловлено стремлением не включать сумму ремонта в долговую нагрузку, несмотря на экономию за счет оптовых закупок материалов и услуг девелопером. Аналогичные изменения наблюдаются и в структуре предложения. Максимальной популярностью в Московском регионе по-прежнему пользуются массовые новостройки. В то же время наиболее значительный прирост популярности строящегося жилья зафиксирован в элитном сегменте (+48,3%)», — делится Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Стоит отметить
Банк России поддержал предложение о создании публичного федерального реестра аккредитованных подрядных организаций в
сфере возведения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ДОМ.РФ: в России внедрили идентификатор объектов долевого строительства. В системе жилищного строительства
индивидуальный ID уже присвоен квартирам в 94% строящихся домов. ДОМ.РФ предложил разработать рейтинг репутации девелоперов. Льготную ипотеку под 2% для участников СВО могут запустить уже летом. Сбер и девелоперская компания MR заключили соглашение, в рамках которого стороны будут внедрять новые решения на базе
российских технологий в жилые комплексы. Кризис рынка жилья может грозить некоторым регионам России из-за низкого уровня распроданности, считает руководитель
аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Путин подписал закон о применении биометрии в сделках с недвижимостью с 1 июля 2026. Подписан закон, обязывающий управляющие компании отчитываться перед жильцами. Мишустин направил 2,8 млрд рублей на федпроект «Новый ритм строительства». Проект направлен на повышение ресурсной эффективности в
промышленном и инфраструктурном строительстве. Также он предусматривает мероприятия по разработке типовой проектной документации для сокращения затрат на
строительство социальных объектов. Долги граждан перед застройщиками за рассрочку достигли 1 трлн рублей. Ее доля в сделках купли-продажи на первичном рынке
составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. рекомендовал банкам собирать информацию о таком способе
покупки жилья во избежание рисков для финансовой стабильности. С 1 сентября 2025 года в 18 регионах, включая Краснодарский край, Крым, Алтай и Ленинградскую область, стартует эксперимент
по легализации гостевых домов.
Фото freepik